Внимание! Вы используете устаревший браузер.
Новости и события

Юридическая помощь самого высокого качества

20th Сентябрь 2017
Основная специализация компании «Вертум» – оказание самых качественных... 

Инновационные решения освещения для любого случая

7th Сентябрь 2017
Уже более сотни лет компания Philips осуществляет просто революционные... 

Рым-гайка и ее использование

15th Август 2017
В своей жизни современный человек использует немало вещей, о... 
Дом за городом. Часть 1

У каждого человека, успешного в жизни, наступает момент реализации мечты о собственном доме. Чтобы построить дом, который будет соответствовать индивидуальным представлением о комфорте и красоте, требуется подходящий участок. Здесь имеет значение не только цена, но и наличие леса либо водоема. Чем лучше будет «протестирован» понравившийся участок земли, значит, тем качественней будет жизнь за городом.

dom_za_gorodom

Проживание в своём доме за чертой города имеет преимущества перед многоэтажками. Это чистый воздух, отсутствие соседей, простор жилища, приусадебного участка. Чтобы все действительно радовало, рекомендуется еще до приобретения участка продумать то, какие системы обеспечения жизни понадобятся для домовладения, как и кто будет его обслуживать, сколько времени потребуется для поездки на работу, в магазины. Чтобы, вложив в строительство большую сумму, вы не столкнулись с «сюрпризами», которые не знакомы горожанину.

Дорога

По словам вице-президента Ассоциации «Земельный союз Украины» Руслана Вдовенко, важными факторами, от которых зависит комфорт либо дискомфорт проживания за городом — это наличие коммуникаций, качество дороги. Поэтому искать участок нужно тогда, когда определится направление и возможный населенный пункт. «При выборе района для поселения нужно обращать внимание на его доступность транспорту по отношению к школе, месту работы, других точек, в которые придётся ездить каждый день, — говорит Руслан Вдовенко. — Для тех, кому нужно часто бывать в центре, лучшими заездами являются дороги со Старой, Новой Обуховской трассы, второе место принадлежит Житомирской трассе.

Следующими по доступности являются Вышгородское и Одесское направление с поселками, расположенными на правобережье Десны: Хотяновка, Новоселки. Для работающих в центре будет не удобно жить в предместье по Бориспольскому и Броварскому направлению, так как дорога из-за постоянных пробок будет занимать 2,5 часа.

Но такой вариант отлично подходит тем, у кого офис находится на Левобережье». Кроме удобства, нужно оценивать и денежные дорожные расходы. Легко посчитать, что если построить дом в 40 км от КП, тогда каждый день поездки на собственном авто в Киев будет «съедать» в месяц не меньше $200-$250. Кроме этого, если приглянувшийся участок находится в «чистом поле», а не на сформированной улице, тогда за прокладку подъездной дороги к нему нужно будет заплатить со своего кармана.

Если с соседями повезёт, то в складчину вместе с ними. Сегодня асфальтирование дороги обходится $200 за 1 погонный метр. Значит, участок с длиной 100 м «выливается» в $20 тысяч. Причем необходимо учесть то, что дорогу класть лучше после того, как последний сосед построит дом на своем участке, чтобы грузовики не «разбили» дорогу.

Источник энергии

Ярослав Цуканов, независимый консультант, говорит, что качество участка характеризуется не только ландшафтными или видовыми характеристиками, но и техническими. Поэтому он советует заказать проект будущего дома, который всегда можно изменить, сориентировать по другому относительно сторон света и т.д., либо «набросать» эскиз самостоятельно, чтобы определиться со стилем, компоновкой помещений, набором функций. Такая «прорисовка» поможет специалистам рассчитать потребности дома в коммуникациях, особенно газе, электричестве.

Для этого следует просчитать потребление всех приборов, в том числе садовых. Руслан Кизлайтис, специалист по загородной недвижимости консалтинговой компании «РЕД», говорит о том, что хотя большинство населенных пунктов газифицировано, электрифицировано, к существующим сетям подключиться не всегда можно, даже если рядом с участком проходит газопровод либо расположен трансформатор. «Многие сети, имеющиеся в области, перегружены, — сказал Руслан Кизлайтис. — Когда их проектировали, не рассчитывали на то, что жители будут использовать кондиционеры, электрополив, полы с подогревом, другие современные бытовые приборы.

К примеру, допустимая мощность на 1 дом составляла 1 кВт. Сегодня на коттедж с площадью в 200-250 кв. м требуется от 10 до 30 кВт. Приобретение участка для строительства дома без возможности подвести коммуникации за приемлемую цену не имеет смысла. Поэтому это нужно выяснять до подписания договора». Однако здесь не обойтись без консультации специалиста.

К примеру, в «Киевоблгазе» объяснили: ТУ на подключение выдают только при наличии документа на право собственности, плана застройки участка. Но сам процесс оформления земельной собственности занимает несколько месяцев. Не исчерпается ли за это время резерв местных сетей? Отсутствие такого резерва может вылиться будущему землевладельцу в огромные затраты. Особенно если среди соседей не будет единомышленников.

Сегодня электрификация и газификация одной сотки на строительстве коттеджа стоит $800-$1200. В частном секторе покупатель земли, находящейся «в чистом поле», выложит при благоприятных обстоятельствах за сотку $700-800. Если бюджет позволяет, электроснабжение можно обеспечить включением трансформатора в уже существующую сеть. Его стоимость составляет обычно десятки тысяч долларов.

Прокладка трубы для газа со средним давлением (без получения разрешений) сегодня обходится $40-70 за 1 погонный метр. Сложности с его подключением, дороговизна являются характерными для населенных пунктов, имеющих популярность, где проходит активная застройка. В отдаленных селах, в которых спрос не так велик, к сетям можно подключиться за $700-800.

Вода

Централизованный водопровод, отопление и канализация в поселках области являются большой редкостью. Но вопрос обеспечения будущего дома водой решается всегда положительно. Другое дело, какие затраты потребует это решение, какое качество будет иметь вода в бассейне или на столе. Конечно, можно посетить соседей и оценить качество воды «на глазок».

Кроме этого, опытный риелтор должен иметь некоторое представление о водных ареалах, их доступность. Чем глубже будет залегать вода на приглянувшемся участке, значит, тем дороже будет её добыча. Такая ситуация существует в Иванковичах или Лесниках, которые ценят за живописные холмы. В Подгорцах, других районах скважину бурятна  100-160 м. Это обходится застройщикам за $10-12 тыс.

А в населенных пунктах, которые расположены в пойме Десны (Пуховка, Зазимье), достаточно 15-ти м скважины. Её обустройство и водозаборный насос обходится в $500-$800. Директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко отмечает, что точную информацию о воде могут дать гидрогеологические изыскания. Если у хозяина не окажется документа об их результатах, их нужно заказать самому, или посмотреть, как это дело обстоит у соседей.

Расходы по устройству индивидуальной канализации определяются пожеланиями будущего домовладельца. Они зависят от качества очистителей, могут оцениваться в $400, больше $7000. Активное освоение пригородной зоны, увеличение отходов жизнедеятельности, способных проникать в водоносные горизонты, близкие к поверхности, является одной из причин, по которой специалисты рекомендуют не скупиться на дорогую, глубокую скважину, пробурить её «на известняк».

Не очень дешево обходится очистка воды, поступающей в дом. По словам Цуканова Ярослава, расходы на нее поддаются оптимизации. Во-первых, после того, как будет пробурена скважина, необходимо заказать анализ воды, чтобы грамотно выбрать фильтры. Вода в киевском регионе характеризуется повышенным содержанием катиона железа. Стоимость 1-го соответствующего фильтра составляет $10-$800.

Можно сэкономить, если применить разводку коммуникаций, подвергать доочистке только питьевую воду, то есть 5% от всего потребления. От результатов проведенного гидрогеологического исследования, стоимость которого составляет несколько тысяч долларов, зависят не только затраты на устройство автономного водоснабжения.

Например, грунтовые воды, которые залегают высоко, позволяют экономить на «добыче». Они также могут внести некоторые ограничения на строительство либо привести к его удорожанию.

Геология существенно влияет на затраты на возведение дома. Если не учитывать особенности грунта, то строительство коттеджа может привести к серьезным проблемам, которые не возможно будет решить без его капительного ремонта. Устроить горячее индивидуальное водоснабжение, сэкономить деньги можно сегодня при помощи доброй старой печи.

Самым распространенным вариантом отопительной системы в коттедже является сегодня автономный газовый котел. Он стоит $1500 + в качестве горючего магистральный газ. Баллоны не очень удобны, не очень надежны, так как быстро расходуются. По технике безопасности они не держатся в доме, а на морозе они просто замерзнут.

Нередко используют и разные виды электрического отопления. Будущим домовладельцам не чужды и технологические новинки. Они помогают сберечь некоторую сумму денег, повысить качество домашнего отопления. К примеру, на одной из выставок представляли систему, работающую на солнечных батареях.

Она стоит 6 тысяч евро. По словам экспонентов, система поддерживает тепло в коттедже, имеющем  площадь 200 кв. метров,  даже в пасмурное время. За это платить по счетчику не нужно. «Технологии продвигаются вперед. Сегодня те, кто хочет строить загородный дом, интересуются новинками, — говорит Руслан Вдовенко. — В последнее время на выставке под названием «Архитектура и строительство» нельзя пройти. Большей частью гостей являются не представители строительных компаний, а потребители».

Опубликовано: 1st Декабрь, 2013 в рубрике: Строительство

В продолжение, читайте:
Комментарии:

Комментирование закрыто.